一、项目情况
项目名称：汇泽园、汇兴园、汇福园、椰青园S01项目空置房物业费诉讼案件外聘律师事务所；
招标控制价：120000.00元（其中基本代理费3万元；风险代理费6万；二审、再审、执行阶段代理费3万元） 具体详见下表，注：各阶段报价均不得超过相应控制价。
汇泽园、汇兴园、汇福园、椰青园S01项目空置房物业费诉讼案件外聘律师事务所控制价明细 | ||||
序号 | 项目名称 | 服务范围 | 控制价（元） | 备注 |
一 | 基本代理费 | 该费用为律师事务所完成案件基础代理工作的固定报酬，与案件判决结果无关，具体包括但不限于：案件事实梳理与法律分析、证据材料收集与整理、起草诉讼文书（起诉状/答辩状、证据清单等）、参与庭审（一审程序，含庭审准备、法庭调查、法庭辩论等）、与法院及对方当事人的常规沟通对接。 | 30000 | |
二 | 风险代理费 | 风险代理费根据法院生效法律文书（判决书、裁定书、调解书）结果，按满足不同档次条件计算相应代理费。 | 60000 | 若最终实际支付总金额超过涉诉总金额的80%，本项代理费为0。 |
1 | 第一档次（最优结果） | 若生效法律文书确定第壹置业需向物业公司支付金额：实际支付总金额≤涉诉总金额40%。 | 60000 | |
2 | 第二档次 | 若生效法律文书确定第壹置业需向物业公司支付金额：涉诉总金额40%<实际支付总金额≤涉诉总金额60%。 | 40000 | |
3 | 第三档次 | 若生效法律文书确定第壹置业需向物业公司支付金额：涉诉总金额60%<实际支付总金额≤涉诉总金额80%。 | 20000 | |
三 | 二审、再审、执行阶段代理费 | 完成二审、再审、执行阶段等过程中包含的全部工作。 | 30000 | |
四 | 费用合计 | 一+二+三 | 120000 | |
计划工期：自《委托代理合同》签订之日起至本案[一审程序终结/二审程序终结/再审程序终结/执行程序终结]之日止；
质量标准：遵守法律规定，符合律师职业道德和执业纪律规范，以勤勉尽责为底线，凸显专业性，按时保质完成工作并提交工作成果。
二、供应商资格要求
资质要求
在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力，须具备司法行政机关颁发的律师事务所执业许可证（提供证书复印件加盖公章）；
业绩要求
供应商近三年（合同签订时间在响应文件递交截止之日前三年内）承接过不少于1个（含）物业服务合同纠纷民事诉讼法律服务类似业绩（提供合同复印件加盖公章）；
主办律师要求
拟派主办律师需为本单位人员，具有律师执业资格且2024年度考核结果为“基本称职”或“称职”，并提供拟派人员相关证书（含年度考核结果）及近5个月（含投标当月）内任意连续3个月的社保缴费凭证（如为新入职员工则按实际缴纳月数提供社保并提供相应证明资料）复印件加盖公章；
其他人员要求
除主办律师外，至少还需配备2名具有律师执业资格且2024年度考核结果为“基本称职”或“称职”的人员，须提供拟派人员相关证书（含年度考核结果）及近5个月（含投标当月）内任意连续3个月的社保缴费凭证（如为新入职员工则按实际缴纳月数提供社保并提供相应证明资料）复印件加盖公章；
其他要求
1.近三年内参加过的政府采购和招投标活动中没有重大违法记录（提供声明函，供应商注册成立时间不足三年的，从注册时间起算），未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）的“失信被执行人”名单（提供查询结果并加盖单位公章）；
2.遵守行业相关法律法规、规章和规范性文件的规定，最近三年未受到行政、律师协会处罚。从事服务的工作人员最近三年未受到行政处罚，近三年不存在违反法律法规情形以及其他不良诚信记录（提供承诺函，格式自拟）；
3.提供响应文件资料真实有效承诺函；
4.本次竞价比选[不接受]联合体。
三、响应文件递交截止时间及地点
比选文件的获取
符合供应商资格要求且有意愿参与的单位，在本平台自行下载获取竞价比选文件及相关资料（详见公告附件）；
响应文件递交截止时间
递交截止时间：2025年11月25日14时30分（北京时间），逾期送达或未密封的响应文件恕不接收；
递交文件地点
海口市美兰区江东大道江东大厦B座4楼418会议室(乘坐B7、B8电梯)；
开标时间
2025年11月25日14时30分（北京时间）；
开标地点
海口市美兰区江东大道江东大厦B座4楼418会议室(乘坐B7、B8电梯)。
四、联系方式
采购人：海口江东新居第壹置业有限公司
地址：海口市美兰区江东大道江东发展大厦4楼
电话： 0898-66201662
联系人：余女士
采购代理机构：海南江东智慧投资发展有限公司
地址：海口市美兰区江东大道江东发展大厦3楼
电话：0898-31908523
联系人：张女士
附件1：竞价比选文件-汇泽园、汇兴园、汇福园、椰青园S01项目空置房物业费诉讼案件外聘律师事务所.doc
附件2：海口江东新居第壹置业有限公司聘请起诉案件受理法律服务合同.docx
附件3：汇泽园、汇兴园、汇福园、椰青园S01项目空置房物业费诉讼案件外聘律师事务所-报价清单.xlsx
2025年11月19日